2014. 6. 11 中銀カプセルタワーが買えます!

みなさん、チャンスです。

 

あの中銀カプセルタワー(設計:黒川紀章)の一カプセルが売りに出てます!

 

値段はなんと580万円!!

 

前にもあったのですが、買い逃した方、ぜひkurosawa kawaratenまでご連絡ください!

 

info@kurosawakawaraten.com

     

2014. 2. 7 中古マンションの良いところ

このところ増税前の駆け込み需要や、

もとから不動産業界が年明けから忙しくなるのもあって色々な物件を見る機会が増えています。

その中で発見した中古マンションの良いところを今日は一つ。

 

団地

 

 

もし不動産物件を購入しようとして探していたとしましょう。

その物件は住居目的です。

そして、

だいたいすみたい場所も決まっています。

それは都内から電車で1時間くらい離れた距離にある住宅地。

まずは中古一戸建てはないだろうかと探しますが、

だいたい相場は軒並み2,000 – 3,500万円ほど。

 

住宅

 

 

家がついてその値段と思えば新築購入よりはよっぽど安いけど…

そんな場合にはぜひ中古マンション購入+リノベーションをおすすめします!

土地の相場は決まってしまっていることが多いため、

住みたい地域がある人にとってはなかなか掘り出し物が見つけにくいものです。

その点、中古マンションは土地がない分だけ割安で、

さらにそこそこ便のいいところ、

または目の前にバス停や商業施設があるところなんかが多いのです。

古いマンションであれば値段も同じ地域の中古一戸建ての1/2,1/3なんてものも珍しくありません。

例えば、

500万円の中古マンションを購入したとして、

お好みのリノベーションをもう500万円でしたとしても1,000万円です。

 

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もし現状が汚く見えたり雰囲気が悪いと思っても、

結構リノベーションでどうにかなるものです。

2,000万円が相場の地域に半額で住むなんてこともできるかもしれません。

家は絶対に一戸建てという人には関係の無い話ですが、

一度考えてみても良いかもしれません。

 

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この物件のすぐ側の中古一戸建ては相場が2,500万~だったりします。

 

 

 

 

     

2013. 10. 16 市街化調整区域という選択

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でました100万以下の土地。

千葉県市原市で最寄駅は鉄道ファンにはおなじみの小湊鉄道上総牛久または上総川間。

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不動産物件を見ていると”市街化調整区域”という言葉を耳にするかと思います。

普通に暮らしていたらあまり聞かないこの言葉、

土地探し、

特に田舎と都市部の中間辺りで探す場合にとても頻繁に出てきます。

略して”調整”や”調整区域”と呼ばれるこの属性に注目すると、

もしからしたらとてもお徳に土地を手に入れることができるかもしれません。

 

市街化調整区域とは簡単に言えば、

行政側が家とか建てないでそのままにしておきたい場所ということです。

なので大きなポイントとして基本的に建物を建てることができません。

 

じゃあ土地探しで最初に除外じゃないかと思われるかと思いますがそうではありません。

そこには例外があり、

条件次第では家も建てられて相場よりも安く土地を手に入れることができるのです。

 

ではその例外とは、

これは地方自治体の条例などで違うのですが、

例えば、

・もう既に家が建っている

・すでに造成されていたりする

おおざっぱに言うとこんな感じのパターンがあります。

 

つまり、

調整区域は開発をしたくない場所なので基本的には中心地へのアクセスの悪さなどで不利な土地なのですが、

高度経済成長期やバブル期などの開発ラッシュでなぜか森の中や中心地から離れたところに団地があったりします。

でも思ったより早くバブルがはじけたり工場の景気が悪くなったりして土地が売れ残ります。

そこで数年経って行政により市街化調整区域に認定されるということがあります。

 

こうなるとちゃんと造成された分譲地で団地なのに調整区域という場所ができます。

ただここには既に家が建っていたりするのでこの家を建て替える形での活用は例外的に認められます。

ということで家を建てられない土地に家が建つという状況ができるのです。

 

ということで、

これからこの手の土地でとても伸びシロがあってオススメなのが”圏央道沿いの土地”です。

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とても安く土地が手に入る割には圏央道を使えば首都圏をかなり便利に移動できます。

またそこはとても自然が沢山あって子育てや住環境としては最高。

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これを知ってから今回の物件を見てみると、

実はかなり条件が良いことに気がつきます。

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1.横浜、品川まで車で1時間(上総牛久駅からリムジンバスも出ています。)

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新幹線を考えれば、

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京都まで3時間ちょっとで行けることになります。

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2.成田空港まで1時間(圏央道ができあがれば1時間をきるでしょう)

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3.勝浦まで1時間

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4.周辺は自然豊かな田園地帯

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どうでしょうか?
横浜、品川までバスで1時間程度であれば満員電車に1時間30分つめこまれるよりも、

ゆったり指定席で通勤。

LCCが就航した成田空港で週末は小旅行。

海外旅行も帰って来たらマイカーで直接帰宅。

サーフィンや釣りなどのマリンスポーツが趣味なら外房のきれいな海までもすぐに行けます。

 

こんなに好立地を100万円以下で手に入れてみてはいかがでしょうか。

圏央道が完成する前がチャンスです。

 

 

 

     

2013. 9.25 東京23区最安値

土地の値段が少しずつ上がっているというニュースを耳にするようになりました。

 

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確かに不動産のデータベースを見ていても、

安い値段のものが少なくなってきたような気がします。

 

そんな中、

kurosawa kawaratenでは引き続きお手頃な値段で様々な可能性を持っている物件をご紹介していきたいと思います。

”不動産を選ぶことは生き方を選ぶこと”

大げさかもしれませんが人生と結びつく買物もそんなにないと思うので不動産の可能性を提示し続けていこうと思います。

 

そこで、

今回の情報は”東京23区内の買える土地で最安値は?”です。

制約があって詳細な情報はご提供できないのですが、

いくらかというと、

 

 

 

 

 

150万円

約1坪

場所は下町

 

立って半畳寝て一畳。

住もうと思えば住めるかもしれないですし、

お店をやるにもできなくもないかもしれない、

駐車場はちょっと消極的なのでおススメできませんが、

周辺の家で共同で買ってシェアしたらすごく良い空間になるかもしれません。

 

通常土地に1500万〜2500万、

建物に1500万〜2500万という比率で家を建てたりします。

ということは、

この土地を買って家を建てたら建物に最高5000万円くらいかけられるということです!

鉄筋コンクリートはかっこいいけど高いからなとか、

鉄骨でガラス張りみたいな家とかあこがれるけど高いよなとか、

特別お金持ちじゃないけどこだわった家を作りたい人はぜひこの方向を考えてみてはいかがでしょうか?

 

 

それにしてもやっぱり東京ですね。

1坪で150万円が最安値なんて、

他の県なら下手したら中古一戸建てが買えます。

東京に住むということはその他の県に住むことよりも10倍の価値があるのでしょうか。

単純な答えは出ませんが一度考えてみても損はしないかもしれません。

 

 

 

 

     

2013. 8.18 海で暮らす

東京で働きながらそれでも海の側で暮らしたい。

 

そんな方はぜひこの物件です!

 

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どうですかこの広い敷地でこの価格!

 

約85坪の土地に奥へ伸びるように配置されたゆったりとした6部屋の建物です。

 

それがなんと290万円。

 

都内なら確実に0が一つ足りない感じです。

 

いや、むしろ0を付けて×2ってとこです。

 

もし同じ給料で東京の物件(3,000万)ではなくてこの物件(300万)を買った場合を比較してみるとこうなります。

 

まずこれ、

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ちょっと前にバナナマンの日村さんが番組内で買ってました。

 

1,600万円だったかなと思うんですが 、ポルシェが買えます。

 

それでもまだ1,000万円残ってます。

 

どうしよう...そうだ旅行へ行こう!

 

ということでこれ、

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世界一周クルーズ(130万〜)!

 

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~8国11の港へ~

五感で楽しむエキサイティング・アジア。色とりどりの民族衣装、スパイスの香りと人々の活気にあふれる市場、世にも珍しい動植物、洗練されたリゾート、高層ビルの林立する大都会……。港ごとに今まで知らなかった魅力を発見できるはずです。

引用:http://www.jtb.co.jp/cruise/tour2/longcruise.asp

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いいですねー。

 

それでも800万円近く残っているので家を充実させます。

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 こんな感じのキッチンを作ったっていいとこ200万くらいです。

 

大きくてゆったりとしたお風呂とか、

 

広くて気持ちいいリビングとか。

 

比較の結果、家の選択で人生でできることが結構違うことがわかりました。

 

この物件は値段だけじゃありません。

 

場所も千葉県九十九里町片貝なので自然が好き、海が好き、サーフィンが好き、釣りが好きな人には最高です。

 

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朝起きたらこんな感じ。

 

海岸を散歩するのはすごく気持ちがいいです。

 

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サーフィンもいいですね。

 

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焼き蛤も食べられます。

 

しかも、東京まで朝の通勤快速で1時間20分乗り換えなし!

 

直行のバスも出てたりします。

 

朝5:00サーフィン

 

7:30出勤

 

8:50東京駅到着

 

うーん、いい感じです。

 

休日は自然の中でゆったりと過ごしながら都会で働く。

 

子育ての環境としても素晴らしい。

 

ご興味のある方はkurosawa kawaratenまでお問い合わせください。

 

     

2013. 7. 19 狭い所でも?

 

希望ヶ丘148

 

これは、横浜市旭区南希望ヶ丘にある31.0㎡の土地です。

 

間口2.5mくらいの土地ですが、

 

市街化区域の第一種低層住居専用地域にあるので条件的には建築可能。

 

価格は 148万円と破格の値段(坪単価約15.8万円)です。

 

なにしろ希望ヶ丘という場所は横浜市の西部に位置し、

 

都心まで電車で45分、

 

横浜駅まで15分、

 

羽田空港まで50分、

 

新横浜まで35分、

 

 

そして最寄りのインターチェンジまで10分という好立地です。

 

 

また旭区という所は、横浜市のなかでも緑が豊かで住環境の良い場所です。

 

なにせズーラシアがあります。

 

 

約70種類の動物達、

 

 

42.3haの面積。

 

 

環境が悪いわけがない。

 

 

面積が面積なので一見無理、そう思った方はこの写真をご覧ください。

 

 

   パビリオン1

  パビリオン2

 

これは上海万博でポルトガルが展示していたパビリオンの一つですが、

 

2m四方くらいの建物の中に1〜2人が居住する機能が全て詰まっています。

 

 

トイレ、キッチン、シャワー、ベッド、作業スペース、さらにはベランダまで。

 

 

パビリオン3

 

ベッドはダブル。

 

このベッドを壁に収納かソファベッドでさらにスペース確保です。

 

高さ的には3階建てまでしか建てられない所なので、

 

これならこの土地でもちゃんと住むことが可能です。

 

テラスやベランダなどの外部空間を上手く使えば思った以上に快適です。

 

規模が小さいので建物の費用も抑えられて良いことばかり。

 

探せばこんな土地は他の場所にも有るかも知れません。

 

一昔前の住宅建設ラッシュの頃、

 

都市部では狭い土地に目一杯に家を建てていました。

 

前回ご紹介したのもそんな建物の一つだった訳ですが、

 

法律が整備され現状建て替えが不可能な物(再建築不可という)でも、

 

骨組みを残してすっかりきれいで安全な物にリノベーションすれば、

 

環境に優しく低炭素で持続可能な建物に成ると思います。

 

 

おまけ情報

 

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前述の日本最大級の動物園よこはま動物園ズーラシアの写真です。

 

今回ご紹介した場所から車で15分。

 

 

世界の動物を間近に見ることができます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

     

2013. 7. 12 都会の訳あり土地

 

今回は大都会東京の訳あり物件をご紹介します。なんと価格は 390万円です。

 

中野ブロードウェイで有名な中野にある14.47㎡(4.37坪)の土地。

 

これには、もう物件として評価されずに付属の上物扱いの建物がついています。

 

昭和11年築 1階 13.44㎡、 2階 13.44㎡  延べ床面積 26.88㎡ が現況です。

 

   中野土地型     上物 中野

 

 

まあご覧の通りいかにも古いですが、この上物があるおかげで再建築不可という土地に リフォーム という

 

手段で建物を所有出来る事になります。都会の環境を格安で入手出来るという事です。

 

 

水道は公営水道、ガスは都市ガスです。もちろん電気は東京電力です。

 

交通手段は渋谷や、池袋からのバス便も有ります。総武•中央緩行線、東京メトロ東西線中野駅徒歩14分

 

西武鉄道新宿線 新井薬師駅前 駅徒歩9分と大変に便利な立地です。

 

帝京平成大学 中野キャンパス

 

帝京平成大学 中野キャンパス

 

明治大学 中野キャンパス

 

 

明治大学 中野キャンパス

 

東京工芸大学 中野キャンパス

 

 

東京工芸大学 中野キャンパス

 

大学の写真ばかり 3連です。

 

東京でも有数の住宅密集地であり、道路整備が遅れているといわれる中野区ですが、なかなか施設も充実しています。

 

最近 2012年 警察大学校等の跡地が 中野四季の都市 として大型商業施設等整備する再開発が始まり

 

中野四季の森公園

 

中野四季の森公園  も整備されつつあります。

 

充実した住環境になりそうです。ですが、今回ご紹介している土地の最寄り駅はちょっとレトロな雰囲気ですよ。

 

      新井薬師駅前

 

      新井薬師前駅

 

新井薬師駅前商店会

 

いい雰囲気ですよね。

 

若い人口がバランスよく住む街といわれる、中野 掘り出し物件のご紹介でした。

 

 

 

 

 

     

2013. 7. 4 富士山が見える?身延町旧家住宅

身延旧家380

 

今回は、世界遺産登録で話題の富士山に近い物件をご紹介します。

 

価格は380万円とびっくりです。しかも土地は89.99坪と限りなく90坪に近い広さ、建物は

 

55.99坪の一部平屋建ての築年月日は不詳ですが、80年は経過している建物だそうです。

 

1年位前までは所有者の方が居住されていたそうですし、年に数回は泊まりに来られているそうで、

 

リフォーム無しで居住出来るとの事です。

 

身延旧家2

 

広くて陽当たりの良い菜園付きです。きっと美味しい野菜がとれる事でしょう。

 

写真からも伺えますが、建物はかなり手入れをされている様子です。外部の建具がアルミサッシになっています。

 

電気は、引き込み済みで飲用水は集落組合水道だそうです。

 

近隣に人家もあって程よい距離感という感じですね。町自体が移住する方を求めていて、

 

受け入れるために色々と工夫をしている様子が、HPにでていました。

 

それによると、前回ご紹介した大多喜町(千葉県)と同様 “空家バンク” があります。

 

ただ、現在紹介されている物件はすべて成約済みでした。近々新しい物件が紹介されるようです。(今月末頃)

 

次は、注目の的 富士五湖の一つ本栖湖から見る富士山。。。。。美しく雄大ですね。

 

本栖湖富士

 

そして不思議と富士山は、見えると嬉しくなる、得した気分になる山だと感じます。

 

私の回りの友人たちも同様の感想を述べる人が多いので、これは皆様もそうなのでは無いですか?

 

次に アクセス状況 のご紹介です。

 

          アクセスマップ身延

 

身延町のロケーションがお解りいただけると思いますが、東京まで日帰りの出来る立地です。

 

名古屋へも同様に日帰り出来ます。便利ですね。都会からの移住を行政が勧めるのも、こういう立地の良さ

 

が有るからアピール度が高いという事でしょうか?

 

そして:  参考までにご紹介です。本栖湖周辺をトレッキングするコース2つです。

 

      トレッキングコース

 

3時間から6時間くらいのコースのようですから足に自信の有る方も、無い方も、きっと楽しめますね。

 

観光地としても優れたポイントが沢山ある身延町ですが、週末田舎暮らしや、定住して時々都会を楽しむ暮らしに

 

ぴったりのロケーションに思われます。温泉有り、美味しいもの(湯葉が有名)有り、歴史ありの興味深い土地

 

そしてそこにある、築80年の家屋、想像力を働かせて、利用してみては、いかがでしょうか?

 

  付録情報1

      富士川ラフティング

 

      富士川ラフティングです。

 

  付録情報2

     久遠寺桜

 

     久遠寺しだれ桜です。

 

  情報が有りすぎて止めどなくなりそうなので今回はこの辺で終了します。

 

 

 

     

2013. 6. 30 大多喜中古住宅

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前回に引き続き大多喜町の中古住宅をご紹介します。

 

この住宅はリフォームも終了しているそうですので、楽しみは少ないですね。

 

でも南側に田園の広がる215坪超の敷地、建物も平屋造りで33.37坪あります。

 

回り廊下で和室2室が続きで使用出来る昔風の和風住宅に近いです。

 

建てられたのは、昭和48年とありますからちょうど40年という所です。

 

北側と南側に道路がある恵まれた立地ですから、町場にあれば大人気だと思われます。

 

もっとも大多喜町は町を発展させるために高速バスの駅を作りたいと頑張っているようですし、

 

圏央道も開通したので観光に力をいれていくようです。

 

紹介物件とは違うのですが、大多喜の街にはたくさんの魅力的な古い建物が残っています。

 

例えば、

 

渡辺家 重要文化財

 

この建物は大多喜に在る国の重要文化財で、渡辺家住宅ですが、お城の御用達を任されていた

 

家柄のお家だそうで、見るからに時代を感じさせます。

大野や旅館

 

 

これは江戸時代から営まれている 大屋旅館 の建物です。一度泊まってみたいと感じますが、

 

床を踏むのが怖いような気もします。時代劇の登場人物になったような気分も味わえそうですね。

 

れんげ

 

 

大多喜といえば、レンゲ祭りが有名ですが、いすみ鉄道の、鉄っちゃんでなくても嬉しくなるような電車の在る風景が

 

かわいらしくて楽しそうです。名産のタケノコも美味しくいただけるそうですよ。(今年はもう終わりました。)

 

建物の話から大部はなれてしまいましたが、大多喜では最近各自治体で行われ始めた空家バンクが行われています。

 

いろいろな価格や大きさの建物が登録されていますので、調べてみると興味を引く物と出会うかもしれません。

 

古い空家を賃貸に出す場合は、改装費用の助成もあり、購入した方へも改装費用の一部が助成される制度があります。

 

事業を起こす事を考えている方へは商工会議所の方から支援があるようですから、豊かな環境に恵まれた所で

 

暮らす事を考えるのは、それほど難しくは無さそうです。一度遊びに行ってみるのも楽しそうですよ。

 

 

 

     

2013. 6. 20 大多喜の古民家付き土地

大多喜

 

 

 

千葉県のある大多喜という町をご存知ですか?

 

古い町並みの保存に力を入れて頑張っている自治体です。

 

この物件はその大多喜町の中にある町家造りの古屋がついた土地です。

 

町家独特の間口が狭く奥行きのある家屋は、築年不詳と表示されていますが、見るかぎりかなり古そうです。

 

商店なので間口は3間(畳の長い方の寸法が1間です)で、全開口(柱が両端にしか有りません)出来ます。

 

建具もガラス入りなので中の様子が外から解り、商品をアピールするには良いと思います。

 

もし、工房とかアトリエとして考えるとすれば作業の様子もアピール出来るという事です。

 

駅から徒歩8分の距離で、土地は約88坪強と広く、価格が350万円というのは捨てがたいです。

 

住居として十分な広さを持ちながら、さらに土間部分というフレキシブルな空間が有るというのがこの建物の

 

特徴ですが、磨いて光らせてみたい物件です。

 

そして、ちょっと大多喜の町のモニュメントを一つご紹介をしたいと思います。

 

 

大多喜駅の本多忠勝像

 

 

 

この写真は、徳川四天皇の一人、本田忠勝の像です。大多喜城は現在は県立中央博物館大多喜城分館として使用されています。

 

高台にあるので当時の地形等資料を見ながら偲べます。

 

お祭りには武者行列や神輿の渡御なども見られますし、

 

町には手作りの甲冑教室もありました。

 

気候の温暖な房総の中でも自然豊かな環境の中で、歴史を感じさせる町並みはまたさらに魅力的です。