2014. 8. 4 金谷レポート
先日ひょんなことから金谷という場所を視察することがあったので、
そのレポートです。
金谷とは
金谷と聞いて南関東の人、それに30歳前後の人なら聞いたことがある地名だと思います。
千葉県富津市金谷、
場所はこの辺です。
東京湾横断道路のアクアラインができる前は、
千葉県と神奈川県を直接結ぶ東京湾フェリーの港として親しまれ、
房総半島への輸送や観光には欠かせない場所でした。
また、古くは鋸山から採掘される房州石の町でもあり、
鋸山を金谷から見れば、まさに鋸の刃のように切り立った岩肌があらわになっています。
しかし、現在は石切も終わり、木更津と川崎をアクアラインが結び、
また、館山道路が開通したので海沿いを走る国道の交通量も減っています。
産業の変化によって苦境に立たされている典型的な町であり、
未だにインフラや観光資源は持っている個性のある場所でもあります。
その金谷をどうにかしないといけないと、金谷美術館というところを拠点にアートで町おこしをしているというので、
kurosawa kawaratenとして空き屋関連のプロジェクトで何かできないだろうかと話を聞きにいくというのが今回の視察の目的でした。
KANAYA BASE
金谷美術館が中心となって”KANAYA art PROJECT”なるものを行っているとのこと。
その中でも異彩を放っているのがKANAYA BASEです。
大日本精化という会社の持ち物で使われなくなっていた建物を、
シェアアトリエとして運営していて、またその運営者の多くが30代以下の若者たちというものです。
金谷自体はご多分に漏れず少子高齢化が進行していて、
地元の小学校は全校生徒数44人とのこと。
そんな場所に働き盛りかもう少し下の世代がワイワイと手作りで盛り上がっているのです。
残念なことにこの建物が持ち主の会社の意向で使用できなくなるそうで、
来年からは金谷の中で場所を変え、規模を小さくしながらも継続していくそうです。
現在の建物は海岸に沿うように水平が強調され、それぞれの部屋で窓から切り取られた海が絵のように美しい素晴らしいものでした。
金谷の町との親和性や文脈、また建物の建ち方は少し違和感があるのですが、
建物としてはなんで朽ちてしまったのだろうというくらいポテンシャルがありそうでした。
運営者、入居者の別なく若者らしいフラットな雰囲気で、視察中に地元の小学生が遊びに寄っていく風景も見られました。
また、彼らは”しへいどん”というゲストハウスも運営していて、
KANAYA BASEの来客をもてなしているようでした。
当日急遽お邪魔したのですが、
ちょうどお昼時ということもあってすっかり昼ご飯をごちそうになってしまいました。
野菜は農業生産法人 株式会社 耕すの木更津農場でゲストハウスの運営メンバーが働いているからと、
幸運にも美味しい有機野菜をいただきました。
金谷の空き屋
今回、金谷を訪れたきっかけは、KANAYA art PROJECTの関係の方から、
金谷でも空き屋が増えているので、何か空き屋再生のプロジェクトができると思うと言われたことでした。
観光、交通、歴史が混じった小規模な地域で空き屋再生ができるのか、
そんなことを考えながら歩いてみたのですが、
実はKANAYA BASEのメンバーに、元不動産屋さんで工務店経験者がという人がいました。
外から部外者が横やりを入れて良いものか、考えるべき課題かもしれません。
そして、町は以外と死んでいないということもわかりました。
金谷ではJR内房線を挟んで”丘”と”浜”と地域が分かれていますが、
浜の側では観光地として人が減ってしまったために空き店舗が目立ちます、
しかしこれは空き店舗であって人は住んでいることも多いようです。
そして丘はというと、基本的には人が住んでいて、住んでいないところは物置になっています。
しかも、これらの家々は生垣等も手の届く範囲で手入れがされていて、ちゃんと暮らしがありました。
むしろ市街地のあまり外側に意識のない家よりも気持ちがいいくらいでした。
これを再生する必要があるのか。
これも考える必要がありそうです。
今後の展開
上記の2点を踏まえて、金谷を観光地として生きていくのか、それとも暮らす場所としていくのか、
その先を考えて行こうと思います。
そして、外から関わるのか、外であっても内に入るのか、内の人を外に呼ぶのか、そもそも内と外と考えないか。
そんな関わり方も模索して行こうと思います。
2014. 6. 11 中銀カプセルタワーが買えます！
みなさん、チャンスです。
あの中銀カプセルタワー（設計：黒川紀章）の一カプセルが売りに出てます！
値段はなんと580万円！！
前にもあったのですが、買い逃した方、ぜひkurosawa kawaratenまでご連絡ください！
info@kurosawakawaraten.com
2014. 2. 7 中古マンションの良いところ
このところ増税前の駆け込み需要や、
もとから不動産業界が年明けから忙しくなるのもあって色々な物件を見る機会が増えています。
その中で発見した中古マンションの良いところを今日は一つ。
もし不動産物件を購入しようとして探していたとしましょう。
その物件は住居目的です。
そして、
だいたいすみたい場所も決まっています。
それは都内から電車で１時間くらい離れた距離にある住宅地。
まずは中古一戸建てはないだろうかと探しますが、
だいたい相場は軒並み2,000 – 3,500万円ほど。
家がついてその値段と思えば新築購入よりはよっぽど安いけど…
そんな場合にはぜひ中古マンション購入＋リノベーションをおすすめします！
土地の相場は決まってしまっていることが多いため、
住みたい地域がある人にとってはなかなか掘り出し物が見つけにくいものです。
その点、中古マンションは土地がない分だけ割安で、
さらにそこそこ便のいいところ、
または目の前にバス停や商業施設があるところなんかが多いのです。
古いマンションであれば値段も同じ地域の中古一戸建ての1/2,1/3なんてものも珍しくありません。
例えば、
500万円の中古マンションを購入したとして、
お好みのリノベーションをもう500万円でしたとしても1,000万円です。
もし現状が汚く見えたり雰囲気が悪いと思っても、
結構リノベーションでどうにかなるものです。
2,000万円が相場の地域に半額で住むなんてこともできるかもしれません。
家は絶対に一戸建てという人には関係の無い話ですが、
一度考えてみても良いかもしれません。
この物件のすぐ側の中古一戸建ては相場が2,500万～だったりします。
2013. 10. 16 市街化調整区域という選択
でました100万以下の土地。
千葉県市原市で最寄駅は鉄道ファンにはおなじみの小湊鉄道上総牛久または上総川間。
不動産物件を見ていると”市街化調整区域”という言葉を耳にするかと思います。
普通に暮らしていたらあまり聞かないこの言葉、
土地探し、
特に田舎と都市部の中間辺りで探す場合にとても頻繁に出てきます。
略して”調整”や”調整区域”と呼ばれるこの属性に注目すると、
もしからしたらとてもお徳に土地を手に入れることができるかもしれません。
市街化調整区域とは簡単に言えば、
行政側が家とか建てないでそのままにしておきたい場所ということです。
なので大きなポイントとして基本的に建物を建てることができません。
じゃあ土地探しで最初に除外じゃないかと思われるかと思いますがそうではありません。
そこには例外があり、
条件次第では家も建てられて相場よりも安く土地を手に入れることができるのです。
ではその例外とは、
これは地方自治体の条例などで違うのですが、
例えば、
・もう既に家が建っている
・すでに造成されていたりする
おおざっぱに言うとこんな感じのパターンがあります。
つまり、
調整区域は開発をしたくない場所なので基本的には中心地へのアクセスの悪さなどで不利な土地なのですが、
高度経済成長期やバブル期などの開発ラッシュでなぜか森の中や中心地から離れたところに団地があったりします。
でも思ったより早くバブルがはじけたり工場の景気が悪くなったりして土地が売れ残ります。
そこで数年経って行政により市街化調整区域に認定されるということがあります。
こうなるとちゃんと造成された分譲地で団地なのに調整区域という場所ができます。
ただここには既に家が建っていたりするのでこの家を建て替える形での活用は例外的に認められます。
ということで家を建てられない土地に家が建つという状況ができるのです。
ということで、
これからこの手の土地でとても伸びシロがあってオススメなのが”圏央道沿いの土地”です。
とても安く土地が手に入る割には圏央道を使えば首都圏をかなり便利に移動できます。
またそこはとても自然が沢山あって子育てや住環境としては最高。
これを知ってから今回の物件を見てみると、
実はかなり条件が良いことに気がつきます。
１．横浜、品川まで車で１時間（上総牛久駅からリムジンバスも出ています。）
新幹線を考えれば、
京都まで３時間ちょっとで行けることになります。
２．成田空港まで１時間（圏央道ができあがれば１時間をきるでしょう）
３．勝浦まで１時間
４．周辺は自然豊かな田園地帯
どうでしょうか？
横浜、品川までバスで１時間程度であれば満員電車に１時間３０分つめこまれるよりも、
ゆったり指定席で通勤。
LCCが就航した成田空港で週末は小旅行。
海外旅行も帰って来たらマイカーで直接帰宅。
サーフィンや釣りなどのマリンスポーツが趣味なら外房のきれいな海までもすぐに行けます。
こんなに好立地を100万円以下で手に入れてみてはいかがでしょうか。
圏央道が完成する前がチャンスです。
2013. 10. 02 ルイス・カーンの設計した家が買えるようです
皆さん朗報です！
建築家ルイス・カーンが設計したフィラデルフィアの邸宅(TheWallStreetJournal)
このThe Wall Street Journal の記事によると、
ルイス・カーン設計の家が売りに出ているそうです。
場所はフィラデルフィア。
値段もなんと110万ドル（1億1000万円くらい）！
安い！
ルイス・カーンといえばソーク研究所、キンベル美術館、バングラディシュ国会議事堂などで有名なアメリカの建築家です。
フィッシャー邸などの住宅建築もすばらしく、
設計を必要とあれば何年もかけるという話も有名です。
そんな現代建築の巨匠の作品を買えるなんて夢のような話です。
もうすでに建築マニアのお金持ちが手をつけているかもしれませんが、
気になる方はぜひ購入に手を挙げてみてはいかがでしょうか？
2013. 9.25 東京23区最安値
土地の値段が少しずつ上がっているというニュースを耳にするようになりました。
確かに不動産のデータベースを見ていても、
安い値段のものが少なくなってきたような気がします。
そんな中、
kurosawa kawaratenでは引き続きお手頃な値段で様々な可能性を持っている物件をご紹介していきたいと思います。
”不動産を選ぶことは生き方を選ぶこと”
大げさかもしれませんが人生と結びつく買物もそんなにないと思うので不動産の可能性を提示し続けていこうと思います。
そこで、
今回の情報は”東京２３区内の買える土地で最安値は？”です。
制約があって詳細な情報はご提供できないのですが、
いくらかというと、
150万円
約１坪
場所は下町
立って半畳寝て一畳。
住もうと思えば住めるかもしれないですし、
お店をやるにもできなくもないかもしれない、
駐車場はちょっと消極的なのでおススメできませんが、
周辺の家で共同で買ってシェアしたらすごく良い空間になるかもしれません。
通常土地に1500万〜2500万、
建物に1500万〜2500万という比率で家を建てたりします。
ということは、
この土地を買って家を建てたら建物に最高5000万円くらいかけられるということです！
鉄筋コンクリートはかっこいいけど高いからなとか、
鉄骨でガラス張りみたいな家とかあこがれるけど高いよなとか、
特別お金持ちじゃないけどこだわった家を作りたい人はぜひこの方向を考えてみてはいかがでしょうか？
それにしてもやっぱり東京ですね。
１坪で150万円が最安値なんて、
他の県なら下手したら中古一戸建てが買えます。
東京に住むということはその他の県に住むことよりも10倍の価値があるのでしょうか。
単純な答えは出ませんが一度考えてみても損はしないかもしれません。
2013. 8.24 東京ドーム１つ分の土地
よくテレビ番組で耳にする”東京ドーム〇〇分の広さ”というフレーズ。
この言い回しはよく耳にするけれどピンと来ないのは私だけでしょうか。
それであれば、その広さの土地を日本で買ったらいくらくらいになるのかなんて想像もつきません。
なので調べてみました。
まず東京ドームの面積ですが、46,755㎡（Wikipedia ”東京ドーム(単位)より）とあります。
東京ドーム(単位)って…
この面積で土地を調べるのですが、不動産屋には共有のデーターベースがありましてそこにある土地から探します。
みなさんもご存知の通り、土地の値段はピンキリなので一番安いものを探すことにします。
ということで、”東京ドーム１つ分の土地を日本で一番安く買えるとしたらいくら？”が今回の正確な調査タイトルになります。
とはいうものの、日本も広い(１道１都２府４３県）のとデーターベース機能が古いので検索が難しいことが判明…
都道府県毎にしか検索ができません。
では一番土地が安そうなのは…
北海道ですよね。
そこで”東京ドーム１つ分の土地を日本で特に北海道で一番安く買えるとしたらいくら？”に軌道修正。
まあ関東圏は一応検索したのですが北海道よりも安い土地はありませんでしたからたぶん大丈夫。
この辺り。
だいたいこの辺。
結果：北海道伊達市 50,560㎡ 230万円
素晴らしい、北海道恐るべし。
東京ドーム１つ分以上の土地がたった230万円で買えてしまうとは…
この結果をもとに、せっかくなのでこの土地で何ができるかを考察してみました。
１．馬を飼う
北海道の王道ですね。
そのうちなんか柔らかいキャラメルみたいなやつを出せば…
２．自給自足の生活に突入する
これだけの大きさの土地があれば、家畜、畑、田んぼ、自分と家族の分くらいは十分まかなえるでしょう。
ダッシュ村みたいなのに憧れるけど踏ん切りがつかない人はローコストで始められるこの土地はオススメかもしれません。
３．東京ドームみたいなものを作ってみる
東京ドーム１つ分の土地なので、もちろん東京ドームと同等規模のスタジアムが入ります。
もしもお金に余裕があるならプロ野球のチームを持っても良いかもしれません。
４．本気で農業をしてみる
最近オランダのハイテク農業が話題になってましたが、そんな農業経営者になってみるのも悪くないかもしれません。
先日ヤンマーが佐藤可士和さんとなにやらすごくかっこいい農業用アパレルを始めてましたし。
これからはやっぱり農業だと思います。
５．起業する
何も東京にいなければいけない理由はありません。
世界に名だたる企業だって、みんながみんなニューヨークやサンフランシスコに本社があるわけではないのです。
P&G シンシナティ（オハイオ州）
Walmart Bentonville(アーカンソー州)
Volkswagen ウォルフスブルク（ドイツ）
AT&T ダラス（テキサス州）
Statoil スタヴァンゲル（ノルウェー）
Bang&Olfusen ストルーア（デンマーク）
などなど。
まあ、確かに首都とか第３の都市ってくらいの場所に本社がある企業が多いです。
ただ、特にアメリカなんかは結構な大企業が地方の大きめな都市にあったりします。
今回紹介している土地も札幌まで車で２時間かからない程度。
新千歳空港までなら１時間半前後と、特別田舎にあるわけでもありません。
いや、田舎んなんですけどね。
少なくとも東京だって山手線の端から端まで下道で行けば１時間くらいかかる時だってあるはず。
どうでしょう、人生にはこんな選択肢もあるってことを知っているのは悪くないと思います。
※地図：Google mapsより
2013. 8.18 海で暮らす
東京で働きながらそれでも海の側で暮らしたい。
そんな方はぜひこの物件です！
どうですかこの広い敷地でこの価格！
約85坪の土地に奥へ伸びるように配置されたゆったりとした６部屋の建物です。
それがなんと290万円。
都内なら確実に0が一つ足りない感じです。
いや、むしろ0を付けて×２ってとこです。
もし同じ給料で東京の物件(3,000万)ではなくてこの物件(300万)を買った場合を比較してみるとこうなります。
まずこれ、
ちょっと前にバナナマンの日村さんが番組内で買ってました。
1,600万円だったかなと思うんですが 、ポルシェが買えます。
それでもまだ1,000万円残ってます。
どうしよう．．．そうだ旅行へ行こう！
ということでこれ、
世界一周クルーズ（130万〜）！
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～8国11の港へ～ 五感で楽しむエキサイティング・アジア。色とりどりの民族衣装、スパイスの香りと人々の活気にあふれる市場、世にも珍しい動植物、洗練されたリゾート、高層ビルの林立する大都会……。港ごとに今まで知らなかった魅力を発見できるはずです。 |
引用：http://www.jtb.co.jp/cruise/tour2/longcruise.asp
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いいですねー。
それでも800万円近く残っているので家を充実させます。
こんな感じのキッチンを作ったっていいとこ200万くらいです。
大きくてゆったりとしたお風呂とか、
広くて気持ちいいリビングとか。
比較の結果、家の選択で人生でできることが結構違うことがわかりました。
この物件は値段だけじゃありません。
場所も千葉県九十九里町片貝なので自然が好き、海が好き、サーフィンが好き、釣りが好きな人には最高です。
朝起きたらこんな感じ。
海岸を散歩するのはすごく気持ちがいいです。
サーフィンもいいですね。
焼き蛤も食べられます。
しかも、東京まで朝の通勤快速で1時間20分乗り換えなし！
直行のバスも出てたりします。
朝5:00サーフィン
7:30出勤
8:50東京駅到着
うーん、いい感じです。
休日は自然の中でゆったりと過ごしながら都会で働く。
子育ての環境としても素晴らしい。
ご興味のある方はkurosawa kawaratenまでお問い合わせください。
2013. 8. 01 有名な別荘地がこの価格？！
今回ご紹介するのはあの有名な 北軽井沢にある別荘 です。
なんと、土地は６６３㎡（２００坪）建物は築４６年を経た３９．６６㎡（約１２坪）の平屋です。
広いですね。
すごく広いですね！
さていくらでしょうか。
50万円！
どうですか？
別荘って50万円で買えるんですね。
むしろ家とか土地って50万円で買えるんですね。
別荘地なので管理費が掛かりますが、そのほうが行かないときに安心です。
林道の奥という感じです。
周りはきっとこんな感じでしょうか。
観光協会によると、
長野原町という所は群馬県の北西部に位置した
東西 １２キロメートル
南北 １８キロメートル
町の８０％が山林や原野だそうで、北軽井沢の一部は上信越国立公園に属するそうです。
まあ見所には困りません。
素敵ですね！
秋、冬、夏、そして春どの季節でも雰囲気が有るでしょうね。
森のアスレチックが気持ち良さそうです。
憧れのツリーハウス、
大人が夢中になれそうです。
森林浴しながらぼんやりすごす素敵な午後とか。。。。。
もちろんスキーは楽しめます。
そして、
忘れてはいけない温泉。
近くには有名な草津温泉、
川原湯温泉などなど沢山。
そして、火山といえば溶岩。
次の写真は、昔噴火した時に流れた溶岩が冷えて固まった物です。
独特の質感、色、不思議な感じですが、じーっと見ていると、
中にまだ 紅いマグマが見えてくるような気がします。
そしてこんなに豊かな自然を楽しめる所なのに見逃せないのは、
交通のアクセスが良い事です。
平成元年に町制１００年を迎えた長野原町は、
昔から交通の要所だったそうで、
関越自動車道、
上信越自動車道、
長野新幹線、
上越新幹線、
国道１４４号、１４５号、１４６号が有り、
さらに上信自動車道を建設中で、
ますます観光地、リゾート地として発展しようと計画しています。
このマップを見る限りどこからでも行けることがわかります。
訪れる観光客は年間１２０万人ともいわれ、
しかも日本有数の酪農地で高原野菜の産地としても有名です。
今ならこんなに魅力的な場所にある素敵な別荘のオーナーになれます。
もちろん東京まで約１時間１０分の所なのですから、
住んでしまうのも十分考えられる選択肢だったりもしますし….
2013. 7. 19 狭い所でも？
これは、横浜市旭区南希望ヶ丘にある31.0㎡の土地です。
間口2.5mくらいの土地ですが、
市街化区域の第一種低層住居専用地域にあるので条件的には建築可能。
価格は 148万円と破格の値段（坪単価約15.8万円）です。
なにしろ希望ヶ丘という場所は横浜市の西部に位置し、
都心まで電車で45分、
横浜駅まで15分、
羽田空港まで50分、
新横浜まで35分、
そして最寄りのインターチェンジまで10分という好立地です。
また旭区という所は、横浜市のなかでも緑が豊かで住環境の良い場所です。
なにせズーラシアがあります。
約70種類の動物達、
42.3haの面積。
環境が悪いわけがない。
面積が面積なので一見無理、そう思った方はこの写真をご覧ください。
これは上海万博でポルトガルが展示していたパビリオンの一つですが、
2m四方くらいの建物の中に1〜2人が居住する機能が全て詰まっています。
トイレ、キッチン、シャワー、ベッド、作業スペース、さらにはベランダまで。
ベッドはダブル。
このベッドを壁に収納かソファベッドでさらにスペース確保です。
高さ的には３階建てまでしか建てられない所なので、
これならこの土地でもちゃんと住むことが可能です。
テラスやベランダなどの外部空間を上手く使えば思った以上に快適です。
規模が小さいので建物の費用も抑えられて良いことばかり。
探せばこんな土地は他の場所にも有るかも知れません。
一昔前の住宅建設ラッシュの頃、
都市部では狭い土地に目一杯に家を建てていました。
前回ご紹介したのもそんな建物の一つだった訳ですが、
法律が整備され現状建て替えが不可能な物（再建築不可という）でも、
骨組みを残してすっかりきれいで安全な物にリノベーションすれば、
環境に優しく低炭素で持続可能な建物に成ると思います。
おまけ情報
前述の日本最大級の動物園よこはま動物園ズーラシアの写真です。
今回ご紹介した場所から車で15分。
世界の動物を間近に見ることができます。