2013. 10. 16 市街化調整区域という選択
でました100万以下の土地。
千葉県市原市で最寄駅は鉄道ファンにはおなじみの小湊鉄道上総牛久または上総川間。
不動産物件を見ていると”市街化調整区域”という言葉を耳にするかと思います。
普通に暮らしていたらあまり聞かないこの言葉、
土地探し、
特に田舎と都市部の中間辺りで探す場合にとても頻繁に出てきます。
略して”調整”や”調整区域”と呼ばれるこの属性に注目すると、
もしからしたらとてもお徳に土地を手に入れることができるかもしれません。
市街化調整区域とは簡単に言えば、
行政側が家とか建てないでそのままにしておきたい場所ということです。
なので大きなポイントとして基本的に建物を建てることができません。
じゃあ土地探しで最初に除外じゃないかと思われるかと思いますがそうではありません。
そこには例外があり、
条件次第では家も建てられて相場よりも安く土地を手に入れることができるのです。
ではその例外とは、
これは地方自治体の条例などで違うのですが、
例えば、
・もう既に家が建っている
・すでに造成されていたりする
おおざっぱに言うとこんな感じのパターンがあります。
つまり、
調整区域は開発をしたくない場所なので基本的には中心地へのアクセスの悪さなどで不利な土地なのですが、
高度経済成長期やバブル期などの開発ラッシュでなぜか森の中や中心地から離れたところに団地があったりします。
でも思ったより早くバブルがはじけたり工場の景気が悪くなったりして土地が売れ残ります。
そこで数年経って行政により市街化調整区域に認定されるということがあります。
こうなるとちゃんと造成された分譲地で団地なのに調整区域という場所ができます。
ただここには既に家が建っていたりするのでこの家を建て替える形での活用は例外的に認められます。
ということで家を建てられない土地に家が建つという状況ができるのです。
ということで、
これからこの手の土地でとても伸びシロがあってオススメなのが”圏央道沿いの土地”です。
とても安く土地が手に入る割には圏央道を使えば首都圏をかなり便利に移動できます。
またそこはとても自然が沢山あって子育てや住環境としては最高。
これを知ってから今回の物件を見てみると、
実はかなり条件が良いことに気がつきます。
１．横浜、品川まで車で１時間（上総牛久駅からリムジンバスも出ています。）
新幹線を考えれば、
京都まで３時間ちょっとで行けることになります。
２．成田空港まで１時間（圏央道ができあがれば１時間をきるでしょう）
３．勝浦まで１時間
４．周辺は自然豊かな田園地帯
どうでしょうか？
横浜、品川までバスで１時間程度であれば満員電車に１時間３０分つめこまれるよりも、
ゆったり指定席で通勤。
LCCが就航した成田空港で週末は小旅行。
海外旅行も帰って来たらマイカーで直接帰宅。
サーフィンや釣りなどのマリンスポーツが趣味なら外房のきれいな海までもすぐに行けます。
こんなに好立地を100万円以下で手に入れてみてはいかがでしょうか。
圏央道が完成する前がチャンスです。
2013. 9.25 東京23区最安値
土地の値段が少しずつ上がっているというニュースを耳にするようになりました。
確かに不動産のデータベースを見ていても、
安い値段のものが少なくなってきたような気がします。
そんな中、
kurosawa kawaratenでは引き続きお手頃な値段で様々な可能性を持っている物件をご紹介していきたいと思います。
”不動産を選ぶことは生き方を選ぶこと”
大げさかもしれませんが人生と結びつく買物もそんなにないと思うので不動産の可能性を提示し続けていこうと思います。
そこで、
今回の情報は”東京２３区内の買える土地で最安値は？”です。
制約があって詳細な情報はご提供できないのですが、
いくらかというと、
150万円
約１坪
場所は下町
立って半畳寝て一畳。
住もうと思えば住めるかもしれないですし、
お店をやるにもできなくもないかもしれない、
駐車場はちょっと消極的なのでおススメできませんが、
周辺の家で共同で買ってシェアしたらすごく良い空間になるかもしれません。
通常土地に1500万〜2500万、
建物に1500万〜2500万という比率で家を建てたりします。
ということは、
この土地を買って家を建てたら建物に最高5000万円くらいかけられるということです！
鉄筋コンクリートはかっこいいけど高いからなとか、
鉄骨でガラス張りみたいな家とかあこがれるけど高いよなとか、
特別お金持ちじゃないけどこだわった家を作りたい人はぜひこの方向を考えてみてはいかがでしょうか？
それにしてもやっぱり東京ですね。
１坪で150万円が最安値なんて、
他の県なら下手したら中古一戸建てが買えます。
東京に住むということはその他の県に住むことよりも10倍の価値があるのでしょうか。
単純な答えは出ませんが一度考えてみても損はしないかもしれません。
2013. 8.24 東京ドーム１つ分の土地
よくテレビ番組で耳にする”東京ドーム〇〇分の広さ”というフレーズ。
この言い回しはよく耳にするけれどピンと来ないのは私だけでしょうか。
それであれば、その広さの土地を日本で買ったらいくらくらいになるのかなんて想像もつきません。
なので調べてみました。
まず東京ドームの面積ですが、46,755㎡（Wikipedia ”東京ドーム(単位)より）とあります。
東京ドーム(単位)って…
この面積で土地を調べるのですが、不動産屋には共有のデーターベースがありましてそこにある土地から探します。
みなさんもご存知の通り、土地の値段はピンキリなので一番安いものを探すことにします。
ということで、”東京ドーム１つ分の土地を日本で一番安く買えるとしたらいくら？”が今回の正確な調査タイトルになります。
とはいうものの、日本も広い(１道１都２府４３県）のとデーターベース機能が古いので検索が難しいことが判明…
都道府県毎にしか検索ができません。
では一番土地が安そうなのは…
北海道ですよね。
そこで”東京ドーム１つ分の土地を日本で特に北海道で一番安く買えるとしたらいくら？”に軌道修正。
まあ関東圏は一応検索したのですが北海道よりも安い土地はありませんでしたからたぶん大丈夫。
この辺り。
だいたいこの辺。
結果：北海道伊達市 50,560㎡ 230万円
素晴らしい、北海道恐るべし。
東京ドーム１つ分以上の土地がたった230万円で買えてしまうとは…
この結果をもとに、せっかくなのでこの土地で何ができるかを考察してみました。
１．馬を飼う
北海道の王道ですね。
そのうちなんか柔らかいキャラメルみたいなやつを出せば…
２．自給自足の生活に突入する
これだけの大きさの土地があれば、家畜、畑、田んぼ、自分と家族の分くらいは十分まかなえるでしょう。
ダッシュ村みたいなのに憧れるけど踏ん切りがつかない人はローコストで始められるこの土地はオススメかもしれません。
３．東京ドームみたいなものを作ってみる
東京ドーム１つ分の土地なので、もちろん東京ドームと同等規模のスタジアムが入ります。
もしもお金に余裕があるならプロ野球のチームを持っても良いかもしれません。
４．本気で農業をしてみる
最近オランダのハイテク農業が話題になってましたが、そんな農業経営者になってみるのも悪くないかもしれません。
先日ヤンマーが佐藤可士和さんとなにやらすごくかっこいい農業用アパレルを始めてましたし。
これからはやっぱり農業だと思います。
５．起業する
何も東京にいなければいけない理由はありません。
世界に名だたる企業だって、みんながみんなニューヨークやサンフランシスコに本社があるわけではないのです。
P&G シンシナティ（オハイオ州）
Walmart Bentonville(アーカンソー州)
Volkswagen ウォルフスブルク（ドイツ）
AT&T ダラス（テキサス州）
Statoil スタヴァンゲル（ノルウェー）
Bang&Olfusen ストルーア（デンマーク）
などなど。
まあ、確かに首都とか第３の都市ってくらいの場所に本社がある企業が多いです。
ただ、特にアメリカなんかは結構な大企業が地方の大きめな都市にあったりします。
今回紹介している土地も札幌まで車で２時間かからない程度。
新千歳空港までなら１時間半前後と、特別田舎にあるわけでもありません。
いや、田舎んなんですけどね。
少なくとも東京だって山手線の端から端まで下道で行けば１時間くらいかかる時だってあるはず。
どうでしょう、人生にはこんな選択肢もあるってことを知っているのは悪くないと思います。
※地図：Google mapsより
2013. 7. 19 狭い所でも？
これは、横浜市旭区南希望ヶ丘にある31.0㎡の土地です。
間口2.5mくらいの土地ですが、
市街化区域の第一種低層住居専用地域にあるので条件的には建築可能。
価格は 148万円と破格の値段（坪単価約15.8万円）です。
なにしろ希望ヶ丘という場所は横浜市の西部に位置し、
都心まで電車で45分、
横浜駅まで15分、
羽田空港まで50分、
新横浜まで35分、
そして最寄りのインターチェンジまで10分という好立地です。
また旭区という所は、横浜市のなかでも緑が豊かで住環境の良い場所です。
なにせズーラシアがあります。
約70種類の動物達、
42.3haの面積。
環境が悪いわけがない。
面積が面積なので一見無理、そう思った方はこの写真をご覧ください。
これは上海万博でポルトガルが展示していたパビリオンの一つですが、
2m四方くらいの建物の中に1〜2人が居住する機能が全て詰まっています。
トイレ、キッチン、シャワー、ベッド、作業スペース、さらにはベランダまで。
ベッドはダブル。
このベッドを壁に収納かソファベッドでさらにスペース確保です。
高さ的には３階建てまでしか建てられない所なので、
これならこの土地でもちゃんと住むことが可能です。
テラスやベランダなどの外部空間を上手く使えば思った以上に快適です。
規模が小さいので建物の費用も抑えられて良いことばかり。
探せばこんな土地は他の場所にも有るかも知れません。
一昔前の住宅建設ラッシュの頃、
都市部では狭い土地に目一杯に家を建てていました。
前回ご紹介したのもそんな建物の一つだった訳ですが、
法律が整備され現状建て替えが不可能な物（再建築不可という）でも、
骨組みを残してすっかりきれいで安全な物にリノベーションすれば、
環境に優しく低炭素で持続可能な建物に成ると思います。
おまけ情報
前述の日本最大級の動物園よこはま動物園ズーラシアの写真です。
今回ご紹介した場所から車で15分。
世界の動物を間近に見ることができます。