2014. 8. 1 空き屋について
増加する空き屋
7/29に総務省の住宅・土地調査で日本全国で空き屋が約820万戸、空き屋率が約13.5%になることが発表されました。
これは、ガーディアンの記事（Scandal of Europe’s 11m empty homes）から比較すると、ドイツ、フランス、スペイン、イギリスの４カ国の空き屋総数とほぼ同じということになります。
また、20%を超えるのは山梨県(22%)と長野県(20%)、その隣接県もおおくは16-17%とと高い水準にあります。
さらに四国や三陽また近畿地方も16-17%が目立つようです。
唯一１桁台の県は宮城県なのですが、3.11での津波被害を考える必要があるのではないでしょうか。
これを除けば、沖縄県の10%が最も低く、続いて関東大都市圏で11%という結果です。
この統計には加えて政令指定都市の結果も出ているのですが、
大阪市が17%で最も高く、仙台市、さいたま市、横浜市、川崎市が10%と健闘していることがわかります。
10%と20%では２倍の差があり大きな開きではありますが、
どちらにせよ現在の日本では10件に1-2件は空き屋であるということができそうです。
これから人口が減っていくことが予想されている日本ですが、
25年度で100万戸近い住宅が着工されていることを考えると、
空き屋はどんどんと増えていくと考えられます。
なぜ空き屋が増えるのか
これには諸説あると思いますが、
不動産に関わるものの視点からいくつか原因となっていそうなことが思い当たります。
・相続人がその家に住まない
・持ち主もはっきりしていて使用していないにもかかわらず、なぜか売りもしないし貸しもしない
・売ろうと思っても買った時の値段との差がありすぎて売れない
・そもそも持っている不動産がある地域の人気が落ちてしまって売れてくれない
まだまだ沢山あるとは思いますが、このようなことが不動産売買の現場から見て取れます。
・相続人がその家に住まない
これは多くの地方で起こっていることだと思いますが、
親世代が購入した家にその子世代が住まないという状況です。
これは大学進学や就職に際して親元を離れ、
その後結婚をして家庭を持ったとしても職場中心に住む場所を決めるために、
新しい場所に子世代は彼らのための家を新たに持つことになるからです。
つまり新しい親世代がそこで誕生し、こうして核家族が更新されていきます。
そして、兄弟が2-3人いるような家族でも、実家を誰も継がないという状況ができ、
最終的に実家が空き屋になります。
・持ち主もはっきりしていて使用していないにもかかわらず、なぜか売りもしないし貸しもしない
これは上の状況も大きく影響しているのですが、
ここに持ち主が病気や加齢で施設や病院に入っているような状況が加わります。
この状況の難しいところは、その家に対する愛着という問題です。
次の項にも関係してきますが、
たいして高く売れもしないことがわかっている愛しい我が家を、
自分が生きている間に自らの手で売り払えないのです。
そこには家族の歴史が刻まれていますし、
他人から見れば一銭の価値もないと評価される物件でも、
持ち主としては数千万円出して買ったのでそれだけの価値があると思いたいでしょう。
車等の売値に愕然とする事もあると思いますが、
これらの大きな買い物をした人は自分が使用している間にその価値を使っているという感覚はありません。
ローンの支払いを家賃だと思って新築の家を少しずつ使い古していったと考えられれば良いのですが、
まだそこに建っていて住むことができる家が使い捨てだとはにわかに理解することができないのでしょう。
・売ろうと思っても買った時の値段との差がありすぎて売れない
そうなると売るよりは持っていた方がいいということになります。
売ってしまっては数百万でも、持っていればまた地価が上がるかもしれないし、
もしかしたら息子夫婦が住みたいと思うかもしれないと考えるようです。
確かに確率の話をすればゼロではないですし、
日本の法律上自分の持ち物をどうしようが持ち主の自由なのでしかたありません。
中にはたくさんものを入れておいて物置として使っていると思いたい人もいるようです。
・そもそも持っている不動産がある地域の人気が落ちてしまって売れてくれない
そして、これは行政などの施策にも関わってくる問題でもあります。
分譲当初はピカピカのきれいなところでも、20-30年もすればくたびれてもきます。
さらに、無計画に切り売りされたような場所や、
逆に雰囲気を作りやすく値段も抑えられるからと駅や繁華街から離れた場所に作られた団地は、
その新品状態がきれれば急速に人気が落ちてしまいます。
そうなったときに行政がその地域を市街化調整区域とし線引きするとどうなるでしょうか。
そもそもすでに建物に価値はないところへきて、
土地の値段も市街化区域の1/3-1/4に落ちてしまいます。
さらに郊外地域で下水の整備もまだだったりすると、浄化槽が必要だったり、
テレビ電波のデジタル化のような切り替えが最後の方まで対処してもらえないといったことがでてきます。
空き屋の問題点
治安の悪化
空き屋だからといって即問題であるわけではありません。
本質的に空き屋である別荘が建ち並ぶリゾート地では空き屋であることが問題ではありません。
ではなぜ空き屋が問題視されるのでしょうか。
これも諸説ありますが、基本的にはこういうことだと思います。
空き屋が多い地域は人気がない地域。
人気がない地域は安い地域。
安い地域に流入または留まる人達は低所得者層。
低所得者層は高犯罪率。
これはステレオタイプであり事実ではありませんが、
このようなイメージの連鎖、または傾向があるのではないかと考えられるので実態を分析してみる価値があると思います。
実際のところ、山梨県の認知犯罪率（人口あたり）は28位、長野県は33位と空き屋率が高くても治安が悪いとは言えません。
空き屋率の一番低かった沖縄県は27位なので別荘を除いた実質空き屋率１位の山梨県と最下位の沖縄県が、
治安に関してはほぼ同列という興味深い結果すら出ています。
しかし、データがどうあれ空き屋の多い地域の雰囲気が悪いということは感覚的に納得できると思います。
これは別荘地と比較するとその理由が以下のように見えてきます。
・その人のいない家が手入れをされているのか
・その地域全体に人はいるのか
人が入っていない家でも、雑草が刈られ、庭木も整えられ、外壁も数年に一度塗装をされている。
こんな家であれば人気がないだけで雰囲気が悪くはないでしょう。
これが今にも朽ち果てそうな雑草生い茂る空き屋だとそうはいきません。
そして、地域に常に人があるいているとしたらどうでしょう。
有名建築物として数えられるような別荘が建ち並ぶ軽井沢を散歩したい人はたくさんいるでしょう。
しかし、吹けば飛ぶような空き屋が立ち並ぶ郊外団地を散歩したい人は多くはいないでしょう。
若者が挑戦しづらい
古い空き屋はお金のない若者にとっては宝物に見えるでしょう。
シェアハウス、シェアオフィス、アトリエ、SOHO、個人商店など、
色々とアイデアややりたいことを持っている人達も多いでしょう。
若くなくても、仲間内で集まれる場所が欲しいなり、外に書斎を構えてみたいなどと考える人もいると思います。
そんなときにこの13%の空き屋が、
空いているので低料金で使えるということであったなら彼らの想像は現実味を帯びてくるかもしれません。
現状ではこれらの空き屋は誰のものかもわからずにただ空いているだけです。
もっと広い土地で暮らすことができるはず
空き屋の隣が空き屋であるとは決まっていません。
多くの場合には空き屋の隣に住んでいる人がいます。
もしその空き屋が低料金で売られているとしたら、
隣人は土地を買い増して広々とした庭付きの家に住むことができます。
その広々と快適そうな暮らしぶりから、
そんな広い庭付き一戸建ての団地が人気になるかもしれません。
空き屋はこれらの全ての可能性をつぶして、ただただ地域の雰囲気を悪くしていると言えるでしょう。
これらが具体的な空き屋の問題点であり、
つまりはとてももったいないということだと思います。
空き屋問題の本質であるところのもったいなさを減らして、
すっきりとした気持ちのいい街並が創っていけたらと思います。
※記事内のパーセンテージは全ておおよそのものです。
http://www.riu.or.jp/document/anti_vacant_house_in_france.pdf（月間住宅着工統計2012.3 フランスの空き屋対策と保安上危険建築物対策）
http://www.theguardian.com/society/2014/feb/23/europe-11m-empty-properties-enough-house-homeless-continent-twice（Scandal of Europe’s 11m empty homes）
http://www.census.gov/housing/hvs/files/qtr214/q214press.pdf（U.S. Census Bureau News U.S. Department of Commerce • Washington D.C. 20233 For Immediate Release Tuesday, July 29, 2014 at 10:00 A.M. EDT）
都道府県別刑法犯の認知件数，検挙件数及び検挙人員（平成23年）
2014. 6. 11 中銀カプセルタワーが買えます！
みなさん、チャンスです。
あの中銀カプセルタワー（設計：黒川紀章）の一カプセルが売りに出てます！
値段はなんと580万円！！
前にもあったのですが、買い逃した方、ぜひkurosawa kawaratenまでご連絡ください！
info@kurosawakawaraten.com
2014. 2. 7 中古マンションの良いところ
このところ増税前の駆け込み需要や、
もとから不動産業界が年明けから忙しくなるのもあって色々な物件を見る機会が増えています。
その中で発見した中古マンションの良いところを今日は一つ。
もし不動産物件を購入しようとして探していたとしましょう。
その物件は住居目的です。
そして、
だいたいすみたい場所も決まっています。
それは都内から電車で１時間くらい離れた距離にある住宅地。
まずは中古一戸建てはないだろうかと探しますが、
だいたい相場は軒並み2,000 – 3,500万円ほど。
家がついてその値段と思えば新築購入よりはよっぽど安いけど…
そんな場合にはぜひ中古マンション購入＋リノベーションをおすすめします！
土地の相場は決まってしまっていることが多いため、
住みたい地域がある人にとってはなかなか掘り出し物が見つけにくいものです。
その点、中古マンションは土地がない分だけ割安で、
さらにそこそこ便のいいところ、
または目の前にバス停や商業施設があるところなんかが多いのです。
古いマンションであれば値段も同じ地域の中古一戸建ての1/2,1/3なんてものも珍しくありません。
例えば、
500万円の中古マンションを購入したとして、
お好みのリノベーションをもう500万円でしたとしても1,000万円です。
もし現状が汚く見えたり雰囲気が悪いと思っても、
結構リノベーションでどうにかなるものです。
2,000万円が相場の地域に半額で住むなんてこともできるかもしれません。
家は絶対に一戸建てという人には関係の無い話ですが、
一度考えてみても良いかもしれません。
この物件のすぐ側の中古一戸建ては相場が2,500万～だったりします。
2013. 10. 16 市街化調整区域という選択
でました100万以下の土地。
千葉県市原市で最寄駅は鉄道ファンにはおなじみの小湊鉄道上総牛久または上総川間。
不動産物件を見ていると”市街化調整区域”という言葉を耳にするかと思います。
普通に暮らしていたらあまり聞かないこの言葉、
土地探し、
特に田舎と都市部の中間辺りで探す場合にとても頻繁に出てきます。
略して”調整”や”調整区域”と呼ばれるこの属性に注目すると、
もしからしたらとてもお徳に土地を手に入れることができるかもしれません。
市街化調整区域とは簡単に言えば、
行政側が家とか建てないでそのままにしておきたい場所ということです。
なので大きなポイントとして基本的に建物を建てることができません。
じゃあ土地探しで最初に除外じゃないかと思われるかと思いますがそうではありません。
そこには例外があり、
条件次第では家も建てられて相場よりも安く土地を手に入れることができるのです。
ではその例外とは、
これは地方自治体の条例などで違うのですが、
例えば、
・もう既に家が建っている
・すでに造成されていたりする
おおざっぱに言うとこんな感じのパターンがあります。
つまり、
調整区域は開発をしたくない場所なので基本的には中心地へのアクセスの悪さなどで不利な土地なのですが、
高度経済成長期やバブル期などの開発ラッシュでなぜか森の中や中心地から離れたところに団地があったりします。
でも思ったより早くバブルがはじけたり工場の景気が悪くなったりして土地が売れ残ります。
そこで数年経って行政により市街化調整区域に認定されるということがあります。
こうなるとちゃんと造成された分譲地で団地なのに調整区域という場所ができます。
ただここには既に家が建っていたりするのでこの家を建て替える形での活用は例外的に認められます。
ということで家を建てられない土地に家が建つという状況ができるのです。
ということで、
これからこの手の土地でとても伸びシロがあってオススメなのが”圏央道沿いの土地”です。
とても安く土地が手に入る割には圏央道を使えば首都圏をかなり便利に移動できます。
またそこはとても自然が沢山あって子育てや住環境としては最高。
これを知ってから今回の物件を見てみると、
実はかなり条件が良いことに気がつきます。
１．横浜、品川まで車で１時間（上総牛久駅からリムジンバスも出ています。）
新幹線を考えれば、
京都まで３時間ちょっとで行けることになります。
２．成田空港まで１時間（圏央道ができあがれば１時間をきるでしょう）
３．勝浦まで１時間
４．周辺は自然豊かな田園地帯
どうでしょうか？
横浜、品川までバスで１時間程度であれば満員電車に１時間３０分つめこまれるよりも、
ゆったり指定席で通勤。
LCCが就航した成田空港で週末は小旅行。
海外旅行も帰って来たらマイカーで直接帰宅。
サーフィンや釣りなどのマリンスポーツが趣味なら外房のきれいな海までもすぐに行けます。
こんなに好立地を100万円以下で手に入れてみてはいかがでしょうか。
圏央道が完成する前がチャンスです。
2013. 10. 02 ルイス・カーンの設計した家が買えるようです
皆さん朗報です！
建築家ルイス・カーンが設計したフィラデルフィアの邸宅(TheWallStreetJournal)
このThe Wall Street Journal の記事によると、
ルイス・カーン設計の家が売りに出ているそうです。
場所はフィラデルフィア。
値段もなんと110万ドル（1億1000万円くらい）！
安い！
ルイス・カーンといえばソーク研究所、キンベル美術館、バングラディシュ国会議事堂などで有名なアメリカの建築家です。
フィッシャー邸などの住宅建築もすばらしく、
設計を必要とあれば何年もかけるという話も有名です。
そんな現代建築の巨匠の作品を買えるなんて夢のような話です。
もうすでに建築マニアのお金持ちが手をつけているかもしれませんが、
気になる方はぜひ購入に手を挙げてみてはいかがでしょうか？
2013. 9.25 東京23区最安値
土地の値段が少しずつ上がっているというニュースを耳にするようになりました。
確かに不動産のデータベースを見ていても、
安い値段のものが少なくなってきたような気がします。
そんな中、
kurosawa kawaratenでは引き続きお手頃な値段で様々な可能性を持っている物件をご紹介していきたいと思います。
”不動産を選ぶことは生き方を選ぶこと”
大げさかもしれませんが人生と結びつく買物もそんなにないと思うので不動産の可能性を提示し続けていこうと思います。
そこで、
今回の情報は”東京２３区内の買える土地で最安値は？”です。
制約があって詳細な情報はご提供できないのですが、
いくらかというと、
150万円
約１坪
場所は下町
立って半畳寝て一畳。
住もうと思えば住めるかもしれないですし、
お店をやるにもできなくもないかもしれない、
駐車場はちょっと消極的なのでおススメできませんが、
周辺の家で共同で買ってシェアしたらすごく良い空間になるかもしれません。
通常土地に1500万〜2500万、
建物に1500万〜2500万という比率で家を建てたりします。
ということは、
この土地を買って家を建てたら建物に最高5000万円くらいかけられるということです！
鉄筋コンクリートはかっこいいけど高いからなとか、
鉄骨でガラス張りみたいな家とかあこがれるけど高いよなとか、
特別お金持ちじゃないけどこだわった家を作りたい人はぜひこの方向を考えてみてはいかがでしょうか？
それにしてもやっぱり東京ですね。
１坪で150万円が最安値なんて、
他の県なら下手したら中古一戸建てが買えます。
東京に住むということはその他の県に住むことよりも10倍の価値があるのでしょうか。
単純な答えは出ませんが一度考えてみても損はしないかもしれません。
2013. 8.24 東京ドーム１つ分の土地
よくテレビ番組で耳にする”東京ドーム〇〇分の広さ”というフレーズ。
この言い回しはよく耳にするけれどピンと来ないのは私だけでしょうか。
それであれば、その広さの土地を日本で買ったらいくらくらいになるのかなんて想像もつきません。
なので調べてみました。
まず東京ドームの面積ですが、46,755㎡（Wikipedia ”東京ドーム(単位)より）とあります。
東京ドーム(単位)って…
この面積で土地を調べるのですが、不動産屋には共有のデーターベースがありましてそこにある土地から探します。
みなさんもご存知の通り、土地の値段はピンキリなので一番安いものを探すことにします。
ということで、”東京ドーム１つ分の土地を日本で一番安く買えるとしたらいくら？”が今回の正確な調査タイトルになります。
とはいうものの、日本も広い(１道１都２府４３県）のとデーターベース機能が古いので検索が難しいことが判明…
都道府県毎にしか検索ができません。
では一番土地が安そうなのは…
北海道ですよね。
そこで”東京ドーム１つ分の土地を日本で特に北海道で一番安く買えるとしたらいくら？”に軌道修正。
まあ関東圏は一応検索したのですが北海道よりも安い土地はありませんでしたからたぶん大丈夫。
この辺り。
だいたいこの辺。
結果：北海道伊達市 50,560㎡ 230万円
素晴らしい、北海道恐るべし。
東京ドーム１つ分以上の土地がたった230万円で買えてしまうとは…
この結果をもとに、せっかくなのでこの土地で何ができるかを考察してみました。
１．馬を飼う
北海道の王道ですね。
そのうちなんか柔らかいキャラメルみたいなやつを出せば…
２．自給自足の生活に突入する
これだけの大きさの土地があれば、家畜、畑、田んぼ、自分と家族の分くらいは十分まかなえるでしょう。
ダッシュ村みたいなのに憧れるけど踏ん切りがつかない人はローコストで始められるこの土地はオススメかもしれません。
３．東京ドームみたいなものを作ってみる
東京ドーム１つ分の土地なので、もちろん東京ドームと同等規模のスタジアムが入ります。
もしもお金に余裕があるならプロ野球のチームを持っても良いかもしれません。
４．本気で農業をしてみる
最近オランダのハイテク農業が話題になってましたが、そんな農業経営者になってみるのも悪くないかもしれません。
先日ヤンマーが佐藤可士和さんとなにやらすごくかっこいい農業用アパレルを始めてましたし。
これからはやっぱり農業だと思います。
５．起業する
何も東京にいなければいけない理由はありません。
世界に名だたる企業だって、みんながみんなニューヨークやサンフランシスコに本社があるわけではないのです。
P&G シンシナティ（オハイオ州）
Walmart Bentonville(アーカンソー州)
Volkswagen ウォルフスブルク（ドイツ）
AT&T ダラス（テキサス州）
Statoil スタヴァンゲル（ノルウェー）
Bang&Olfusen ストルーア（デンマーク）
などなど。
まあ、確かに首都とか第３の都市ってくらいの場所に本社がある企業が多いです。
ただ、特にアメリカなんかは結構な大企業が地方の大きめな都市にあったりします。
今回紹介している土地も札幌まで車で２時間かからない程度。
新千歳空港までなら１時間半前後と、特別田舎にあるわけでもありません。
いや、田舎んなんですけどね。
少なくとも東京だって山手線の端から端まで下道で行けば１時間くらいかかる時だってあるはず。
どうでしょう、人生にはこんな選択肢もあるってことを知っているのは悪くないと思います。
※地図：Google mapsより
2013. 8.18 海で暮らす
東京で働きながらそれでも海の側で暮らしたい。
そんな方はぜひこの物件です！
どうですかこの広い敷地でこの価格！
約85坪の土地に奥へ伸びるように配置されたゆったりとした６部屋の建物です。
それがなんと290万円。
都内なら確実に0が一つ足りない感じです。
いや、むしろ0を付けて×２ってとこです。
もし同じ給料で東京の物件(3,000万)ではなくてこの物件(300万)を買った場合を比較してみるとこうなります。
まずこれ、
ちょっと前にバナナマンの日村さんが番組内で買ってました。
1,600万円だったかなと思うんですが 、ポルシェが買えます。
それでもまだ1,000万円残ってます。
どうしよう．．．そうだ旅行へ行こう！
ということでこれ、
世界一周クルーズ（130万〜）！
———————-
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～8国11の港へ～ 五感で楽しむエキサイティング・アジア。色とりどりの民族衣装、スパイスの香りと人々の活気にあふれる市場、世にも珍しい動植物、洗練されたリゾート、高層ビルの林立する大都会……。港ごとに今まで知らなかった魅力を発見できるはずです。 |
引用：http://www.jtb.co.jp/cruise/tour2/longcruise.asp
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いいですねー。
それでも800万円近く残っているので家を充実させます。
こんな感じのキッチンを作ったっていいとこ200万くらいです。
大きくてゆったりとしたお風呂とか、
広くて気持ちいいリビングとか。
比較の結果、家の選択で人生でできることが結構違うことがわかりました。
この物件は値段だけじゃありません。
場所も千葉県九十九里町片貝なので自然が好き、海が好き、サーフィンが好き、釣りが好きな人には最高です。
朝起きたらこんな感じ。
海岸を散歩するのはすごく気持ちがいいです。
サーフィンもいいですね。
焼き蛤も食べられます。
しかも、東京まで朝の通勤快速で1時間20分乗り換えなし！
直行のバスも出てたりします。
朝5:00サーフィン
7:30出勤
8:50東京駅到着
うーん、いい感じです。
休日は自然の中でゆったりと過ごしながら都会で働く。
子育ての環境としても素晴らしい。
ご興味のある方はkurosawa kawaratenまでお問い合わせください。
2013. 8. 01 有名な別荘地がこの価格？！
今回ご紹介するのはあの有名な 北軽井沢にある別荘 です。
なんと、土地は６６３㎡（２００坪）建物は築４６年を経た３９．６６㎡（約１２坪）の平屋です。
広いですね。
すごく広いですね！
さていくらでしょうか。
50万円！
どうですか？
別荘って50万円で買えるんですね。
むしろ家とか土地って50万円で買えるんですね。
別荘地なので管理費が掛かりますが、そのほうが行かないときに安心です。
林道の奥という感じです。
周りはきっとこんな感じでしょうか。
観光協会によると、
長野原町という所は群馬県の北西部に位置した
東西 １２キロメートル
南北 １８キロメートル
町の８０％が山林や原野だそうで、北軽井沢の一部は上信越国立公園に属するそうです。
まあ見所には困りません。
素敵ですね！
秋、冬、夏、そして春どの季節でも雰囲気が有るでしょうね。
森のアスレチックが気持ち良さそうです。
憧れのツリーハウス、
大人が夢中になれそうです。
森林浴しながらぼんやりすごす素敵な午後とか。。。。。
もちろんスキーは楽しめます。
そして、
忘れてはいけない温泉。
近くには有名な草津温泉、
川原湯温泉などなど沢山。
そして、火山といえば溶岩。
次の写真は、昔噴火した時に流れた溶岩が冷えて固まった物です。
独特の質感、色、不思議な感じですが、じーっと見ていると、
中にまだ 紅いマグマが見えてくるような気がします。
そしてこんなに豊かな自然を楽しめる所なのに見逃せないのは、
交通のアクセスが良い事です。
平成元年に町制１００年を迎えた長野原町は、
昔から交通の要所だったそうで、
関越自動車道、
上信越自動車道、
長野新幹線、
上越新幹線、
国道１４４号、１４５号、１４６号が有り、
さらに上信自動車道を建設中で、
ますます観光地、リゾート地として発展しようと計画しています。
このマップを見る限りどこからでも行けることがわかります。
訪れる観光客は年間１２０万人ともいわれ、
しかも日本有数の酪農地で高原野菜の産地としても有名です。
今ならこんなに魅力的な場所にある素敵な別荘のオーナーになれます。
もちろん東京まで約１時間１０分の所なのですから、
住んでしまうのも十分考えられる選択肢だったりもしますし….
2013. 7. 19 狭い所でも？
これは、横浜市旭区南希望ヶ丘にある31.0㎡の土地です。
間口2.5mくらいの土地ですが、
市街化区域の第一種低層住居専用地域にあるので条件的には建築可能。
価格は 148万円と破格の値段（坪単価約15.8万円）です。
なにしろ希望ヶ丘という場所は横浜市の西部に位置し、
都心まで電車で45分、
横浜駅まで15分、
羽田空港まで50分、
新横浜まで35分、
そして最寄りのインターチェンジまで10分という好立地です。
また旭区という所は、横浜市のなかでも緑が豊かで住環境の良い場所です。
なにせズーラシアがあります。
約70種類の動物達、
42.3haの面積。
環境が悪いわけがない。
面積が面積なので一見無理、そう思った方はこの写真をご覧ください。
これは上海万博でポルトガルが展示していたパビリオンの一つですが、
2m四方くらいの建物の中に1〜2人が居住する機能が全て詰まっています。
トイレ、キッチン、シャワー、ベッド、作業スペース、さらにはベランダまで。
ベッドはダブル。
このベッドを壁に収納かソファベッドでさらにスペース確保です。
高さ的には３階建てまでしか建てられない所なので、
これならこの土地でもちゃんと住むことが可能です。
テラスやベランダなどの外部空間を上手く使えば思った以上に快適です。
規模が小さいので建物の費用も抑えられて良いことばかり。
探せばこんな土地は他の場所にも有るかも知れません。
一昔前の住宅建設ラッシュの頃、
都市部では狭い土地に目一杯に家を建てていました。
前回ご紹介したのもそんな建物の一つだった訳ですが、
法律が整備され現状建て替えが不可能な物（再建築不可という）でも、
骨組みを残してすっかりきれいで安全な物にリノベーションすれば、
環境に優しく低炭素で持続可能な建物に成ると思います。
おまけ情報
前述の日本最大級の動物園よこはま動物園ズーラシアの写真です。
今回ご紹介した場所から車で15分。
世界の動物を間近に見ることができます。